Engångskostnader vid köpet
| Post | Gäller | Betalas av |
|---|---|---|
| ITP – överlåtelseskatt | Begagnad bostad | Köparen |
| IVA – moms | Nyproduktion från byggherre | Köparen |
| AJD – stämpelskatt | Nyproduktion, och vid lån | Köparen |
| Notarie | Alla köp | Köparen (enligt avtal) |
| Registrering i fastighetsregistret | Alla köp | Köparen |
| Juridiskt ombud | Rekommenderas alltid | Köparen |
| Mäklararvode | Alla köp | Normalt säljaren |
Siffror sätter vi i din kalkyl, inte på en webbsida. Skattesatserna i Andalusien ändras, och flera av dem beror på bostadens värde, din ålder och om det blir din permanenta bostad. Vi räknar fram beloppen för den specifika bostaden och visar var varje siffra kommer ifrån.
Löpande kostnader när du väl äger
- IBI – den kommunala fastighetsskatten, betalas årligen.
- Basura – sophämtningsavgift till kommunen.
- Comunidad – samfällighetsavgift i lägenhet eller urbanisation. Täcker pool, trädgård, hiss och underhåll. Skiljer sig enormt mellan objekt: fråga alltid efter det exakta beloppet och efter om det finns beslutade extrauttag.
- El, vatten och internet – teckna i eget namn efter köpet.
- Försäkring – krävs alltid vid lån, klokt även utan.
- Modelo 210 – den årliga deklarationen för dig som äger utan att vara bosatt i Spanien. Läs guiden.
Fyra saker att kontrollera innan du lägger bud
- Skulder följer bostaden, inte säljaren. Obetald comunidad och IBI kan landa hos dig. Kontrolleras i registret och hos samfälligheten.
- Att det som är byggt är lagligt byggt. Inglasade terrasser, poolhus och tillbyggnader är inte alltid registrerade.
- Beslutade renoveringar i samfälligheten. Ett beslutat fasadarbete kan innebära ett extrauttag på tusentals euro.
- Att uppgifterna i registret stämmer med verkligheten – kvadratmeter, planlösning och gränser.
Det här är den granskning vi och ditt juridiska ombud gör innan du binder dig. Boka ett samtal så går vi igenom din situation.